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O que é fator de comercialização de imóveis?
O Fator de Comercialização, também chamado de Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é definido no item 3.20 da NBR 14653-1:2001: “Fator de comercialização: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor que 1 (um)”.
Como arbitrar o fator de comercialização?
2.1. c) Estimação do Fator de Comercialização: o fator de comercialização deve ser estimado pelo método comparativo de dados de mercado, admitindo- se que pode ser maior ou menor do que a unidade, dependendo do local analisado, da tipologia do imóvel e da conjuntura do mercado na época da avaliação.
Como calcular o grau de comercialização?
Somando-se o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e dividindo-se o resultado pelo valor de mercado calculado na primeira etapa, obtém-se o valor do fator de comercialização.
Quais são os fatores de produção?
Alternativamente, a produção é realizada com a ajuda de recursos que podem ser classificados em recursos naturais (terra), recursos humanos (trabalho e empreendedor) e recursos manufaturados (capital). Todos os fatores de produção são tradicionalmente classificados nos quatro grupos a seguir:
Qual o fator de produção versátil?
As três características dos fatores de produção são a versatilidade, a substituibilidade e a complementaridade. Um fator versátil é aquele que pode ser aplicado de mais de uma forma. Dessa maneira, ele se refere à capacidade de adaptação a novas situações, que o fator de produção possui.
Quais são os fatores vitais de produção?
Existem três tipos vitais de fatores de produção, são eles: terras, o trabalho e o capital. Sem esses é praticamente impossível o andamento eficiente de uma cadeia produtiva. Atualmente, temos também como alguns dos principais fatores o gerenciamento, máquinas, materiais e mão-de-obra.
Qual o fator do trabalho?
Trabalho: esse fator inclui tanto as horas dedicadas dos trabalhadores numa produção, como também todas as técnicas e conhecimentos empregados dentro de um processo produtivo. Capital: Todos os elementos materiais e financeiros que sustentam a produção.